Как оформить кредит на приобретение земельного участка
Иногда бывает, что человеку нужно не конкретное готовое жилье, а земельный участок, где он мог бы, например, воздвигнуть дом своей мечты или начать собственный бизнес. Если собственных средств не хватает, то, как и в случае с ипотекой, можно оформить на себя “земельный” кредит. Правда, спрос на него не особо большой по сравнению с обычными жилищными кредитами, поэтому предлагают его далеко не все банковские организации. В основном, только коммерческие банки, например, Союз, Сбербанк, Русский Земельный банк и т.д.
Условия кредитования по земельным участкам в этих финансовых организациях особые: кредит в подавляющем большинстве случаев можно взять только у компаний, которые являются партнерами данных банковских структур.
Существует и залог, которым выступает сам участок земли, причем, он должен быть ликвидным, то есть, иметь рыночную привлекательность для потенциального покупателя, если вдруг возникнет срочная необходимость его продать. Сама стоимость земельного участка зависит от многих составляющих:
- транспортной доступности;
- удаленности от цивилизации;
- наличия или отсутствия различного вида коммуникаций;
- категория приобретаемой земли и т.д.;
Если банк выдает кредит, то заемщик обязан найти подходящий земельный участок и произвести экспертную оценку его рыночной стоимости. Далее подписываются договора о купле-продаже, ипотечном кредитовании и страховании. Все деньги передаются в банковский сейф, и заёмщик может начинать оформлять бумаги на покупку и её передачу в свою собственность. Услуги аренды сейфовых ячеек предоставляется юридическим и частным лицам для безопасного хранения денежных средств и других ценностей.
Вообще каждый коммерческий банк прописывает свои условия будущему заемщику для получения такого вида кредита:
- На приобретаемой земле должно быть разрешение на строительство индивидуального жилья, что не всегда возможно по ряду причин. Если же человек хочет использовать для сельскохозяйственных нужд, то не каждая кредитная организация согласится на выдачу кредита для этих целей.
- Приобретаемый участок земли должен располагаться недалеко от самого банка (как правило, не более 100 километров). Хотя, некоторые банки могут выдавать кредиты на приобретение земли и в других областях, но про этот пункт нужно узнавать отдельно в каждой конкретной кредитной организации.
- Земля не должна относиться к территориям заповедников или охраняемых природных зона также запрещается её местонахождение вблизи свалок или производственных построек.
- Должны быть проведены все необходимые коммуникации, а к самому участку можно спокойно подъехать на любом автотранспорте и в любое время года.
- Участок не должен быть размером менее шести “заветных” соток, состоять в обременении и у его продавца должно быть свидетельство о собственности на землю.
Условия оформления кредита:
У заемщика должна быть, минимум, 1/5 часть собственных средств на приобретение желаемого участка. Сам кредит можно оформить на сумму от двухсот тысяч рублей до пары десятков миллионов. Процентные ставки разные, зависят от ряда условий. Срок кредитования – до 30 лет.
Финансирование бизнеса
Как начать свой бизнес
